买卖房屋中介费支付时机及注意事项。中介费通常在中介过程完成后、签订购房合同时支付，或者在过户后交付房款时一并支付。委托中介买房需注意明确房屋价格、选择正规中介、遵守违约条款等。中介买房的好处在于专业人员能提供市场行情和定价建议，减少房产损失。签署独家委托合同后，中介会处理大部分事务，扩大房源推广。

法律分析

买卖房屋中介费在中介过程结束、签订购房合同时支付，如果是网签的话，也可以在过户后交付房款时一并交付。委托中介买房需要注意的有明确房屋价格、选择正规中介、注意违约条款等。

一、买卖房屋中介费什么时候付

买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付，如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

二、委托中介买房要注意什么

1.明确房屋价格。很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。

2.选择正规中介。

3.摆正卖房心态。正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。

4.慎做委托公证。当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。

5.注意违约条款。签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。

三、中介买房的好处

房子是大件商品，因为房主不是专业人员，可能对市场的行情和定价不是很熟悉，如果定高了，卖不出去，卖低了，房产会有很大损失。只要房主签署了独家委托合同，除了那一个置业顾问和房主必要的沟通外，一般不会再打扰。房主的网络肯定没有中介公司的业务网络广泛。

结语

买卖房屋中介费的支付时间通常在中介过程完成后、签订购房合同时，也可在过户后交付房款时一并支付。委托中介买房时需注意明确房屋价格、选择正规中介和关注违约条款等。中介买房的好处在于专业市场了解和定价，减少房主的损失。签署独家委托合同后，中介公司的广泛业务网络将为房主提供更多机会。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。