本文探讨了业主拒绝支付物业费的原因以及应对方法。业主拒绝支付物业费的原因包括物业公司收费不合理、房屋配套设施不完善、公共设施不达标以及物业公司服务不到位等。针对这些问题,业主可以采取多种方式维护自己的权益,包括留个心眼、维护自己的权益,以及不支付物业费的情况包括房屋未交房、将房屋出租、物业服务不到位等。若遇到物业服务不好的情况,业主可以采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和

法律分析

业主拒绝支付物业费的原因多种多样，主要包括物业公司收费不合理、房屋配套设施不完善、公共设施不达标以及物业公司服务不到位等。由于业主没有选择物业的权利，因此在与物业公司进行交涉时，我们应当留个心眼，维护自己的权益。

如果不支付物业费，将会带来什么后果呢？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民起诉。对此，最高人民《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

哪些情况可以拒交或少交?

想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费：

1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的下个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。

以下几种情况可以不交物业管理费

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

4、物业公司没有和业主签合同

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好

如何维权?

1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;

2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的、乡、镇沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

拓展延伸

维权是业主的权利,但在实践中却常常会遇到各种困难和挑战。要想维权成功,业主需要了解一些法律知识,并采取适当的措施来保护自己的权益。

首先,业主应该了解自己的权利和责任,以及合同中关于维权的条款。在遇到问题时,可以与开发商或物业管理公司进行沟通,但若无法解决问题,则可以寻求法律帮助。

其次,业主可以收集与问题相关的证据,以支持自己的维权。包括合同、协议、邮件、短信、照片和视频等。这些证据可以帮助证明问题是否存在,以及相关责任方是否有过错。

第三,业主可以采取法律手段来维权。包括向相关部门投诉、提起诉讼或申请仲裁等。这些程序可以确保权益得到保护。

最后,建议业主在维权过程中保持冷静,尊重他人,避免扩大矛盾。同时,寻求专业律师的帮助,可以提高维权的成功率。

业主维权是一个复杂的过程,需要了解相关法律知识,并采取适当的措施来保护自己的权益。

结语

业主拒绝支付物业费的原因多种多样,主要包括物业公司收费不合理、房屋配套设施不完善、公共设施不达标以及物业公司服务不到位等。由于业主没有选择物业的权利,因此在在与物业公司进行交涉时,我们应当留个心眼,维护自己的权益。如果不支付物业费,将会带来什么后果呢?根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民起诉。对此,最高人民《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

法律依据

物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。