（一）一般纳税人出租不动产
一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的＝［收取的租金／（111％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的＝［收取的租金／（111％）］＊11％－已经预交的税款。
一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的款＝［含税销售额／（15％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％－已预交税款
（二）小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％－已预交税款
（三）个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5％但减按1．5％，应预缴税款＝［含税销售额／（15％）］＊1．5％
（四）个人出租不动产
个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5％，应纳税额＝［含税销售额／（15％）］＊5％
个人出租住房征收率5％减按1．5％，应纳税额＝［含税销售额／（15％）］＊1．5％
一、商铺租赁税由谁来交
法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12％的房产税和5％的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7％城建税和3％费附加金。个人出租的还要带征3％个人所得税。
二、相关的法律规定
《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
下载本文