法律分析：项目正式竣工验收由建设单位组织，验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其他有关方面的专家组成，验收组可下设若干个专业组。
一、建设工程竣工验收应当具备哪些条件？
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
二、桩基验收由谁组织
桩基成孔验收由建设单位为负责人，授权由总监理工程师组织。所以验收的组织人是总监理工程师。建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
三、建设工程施工合同怎么写
建设工程施工合同的书写需要包括以下内容：
1、项目范围；
2、建设期；
3、中间竣工项目的开工和竣工时间。一个完整的建设项目往往由许多中间项目组成。中间项目的完成时间影响后续项目的开工，制约整个项目的顺利完成；
4、工程质量；
5、项目成本。由于定额计算方法不同，工程造价会产生巨大的价差。以招标方式签订的合同，以中标时确定的金额为准；例如，投资合同是根据初步设计总概算订立的，则合同内容对应的经批准的概算投资的投资视为工程价款；
6、技术数据的交付时间。勘察设计资料等工程技术资料是建筑施工的基础和依据。发包人必须全面、客观、及时地向施工人交付工程的相关技术资料，以保证工程的顺利进行；
7、材料和设备的供应责任；
8、拨款和结算。在施工合同中，由于合同形式不同，工程价款的结算方式和支付方式也不同。在建筑安装合同中，结算方式应由双方根据具体情况协商，并在合同中明确约定；
9、竣工验收。国家制定了相应的行规，规范建设项目的验收方法、程序和标准；
10、质量保修范围和保修期限。因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，在交接验收手续办理完毕后，建设单位应在规定期限内负责维修、更换。国家对建设工程的质量保证期一般有明确的要求；
11.相互合作的条件。施工合同与勘察设计合同一样，不仅要求当事人积极履行义务，还要求当事人相互配合，帮助对方履行义务，如及时提交相关技术资料，施工过程中通报工程情况，竣工后及时检查验收等。
法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
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