夫妻离婚后的房产过户流程简单，包括公证、交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请、析产登记手续和取证等步骤。准备材料包括离婚判决书、房产证、身份证明等。缴纳的税费包括契税、印花税、登记费和交易手续费等。注意离婚协议需公证或判决，并确保双方到场签字。离婚房产过户需要齐全材料并前往房管局办理手续。

法律分析

一、夫妻离婚房子怎么过户?

(1)到公证处办理析产公证(2)到交易中心办理转绘(3)到房管局办理免征契税申请(4)办理析产登记手续并缴交登记费(5)取证。离婚夫妻选择离婚之后会重新分割婚后的共同财产，如果一方本为房产证户主而后离婚后放弃房产权就会涉及到房产证的转让和更名也就是房产过户。

第一,准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

第二,办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

2.房产交易转绘办理。

3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。

5.取证。

第三,缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。

离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:

第一,如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

第二,协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

第三,离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是裁决离婚,需要提交生效的判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

除了契税、印花税、手续费按照房产价的百分比计算以外，还需要登记费80元，工本费20元，以及最后取证的登记费50元。房产过户需要准备很多齐全的材料，再到房管局办理手续。

结语

离婚房产过户涉及到多个环节和材料，包括公证、交易中心、房管局等部门的办理手续。根据具体流程，申请人需准备离婚相关文件、身份证明等材料，并按照规定的流程办理过户手续。此外，还需缴纳相应的税费和费用。虽然流程相对简单，但需注意细节，如离婚方式、协议签订等。办理过程中，应确保双方的共同参与和及时处理，以避免不必要的麻烦。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。