退定金的条件及情况概述：根据法律规定，如果购房者放弃购买房屋或开发商违约，定金不予返还；若双方无法达成一致导致未签约，定金应全额返还给买受人。其他情况下，购房者违约不能要求退定金，但通过增加补充协议或项目无销售许可证的情况下，定金可退而无需取证。

法律分析

退定金的条件

根据上述这些法律规定，可以大体得出定金返还的条件。

1、如果购房者因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，那么，这属于受买人一方违约，按照法律关于定金的规定，不履行约定义务一方无权要求返还定金。

2、如果开发商违约，不卖此房屋，那么按照规定，接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。不仅要退定金，而且按照定金罚则，当双倍返还。

3、如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定出卖人应当将定金全数返还买受人。

其他退定金的情况

1、有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

拓展延伸

买房子交了定金后的退款解析

根据相关法律规定和合同约定，买房子交了定金后是否可以退款取决于具体情况。一般来说，如果合同中明确规定了退款条款，如在特定期限内可以无条件退款，那么购房者有权要求退款。然而，如果合同未明确规定退款条件，或者购房者违反了合同约定，如自愿放弃购房，那么退款可能会受到。

此外，退款金额可能会受到一些因素的影响，如定金金额、购房者的过失、开发商的损失等。在争议解决方面，购房者和开发商可以通过协商、仲裁或法律诉讼等方式解决争议。

总之，买房子交了定金后是否可以退款需要具体分析合同条款和相关法律规定。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师，以免产生纠纷。

结语

根据法律规定，定金的退还条件可大致总结如下：购房者自行放弃购买或违约时，无权要求返还定金；开发商违约时，应双倍返还定金；双方无法达成一致导致未签约时，定金应全额返还。此外，购房者通过补充协议或无销售许可证的项目可能获得退定金的机会。具体退款取决于合同约定和相关法律规定，购房者应仔细阅读合同并咨询专业律师以避免纠纷。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条?出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。??《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之

二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。