租赁合同不存在时，退还押金。房客不租房需提前一个月通知房东，可要求退还定金。如房东拒绝退款，可起诉。违约时，承租人可要求履行或解除合同。根据《民法典》，定金可作为债权担保，履行后抵作价款或收回，不履行需双倍返还。
法律分析
如果没有租赁合同，押金可以退还。虽然没有签订协议，但已经形成了事实上的租赁关系。房客不租房子，一般情况下，应提前一个月告知，让房东有时间找到下一个房客。承租人应与房东协商，要求退还定金。如果房东拒绝退款，当事人可以向起诉。房屋租赁合同履行期间，出租人违约的，承租人可以要求出租人继续履行合同并承担违约责任，也可以解除租赁合同赔偿损失。根据《民法典》规定，当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
拓展延伸
租房定金退还变动的影响与解读
随着租房定金退还的变动，对租房市场产生了重要的影响。首先，新的实施可能会增加租房者的信心，因为他们有更大的机会获得定金的全额退还。这将有助于促进租房市场的发展和增加租房者的选择。然而，对于房东而言，新可能会增加风险，因为他们需要更加谨慎地选择租户，以避免违约或损失定金。此外，变动还可能导致租金上涨，因为房东可能会将风险转嫁给租户。综上所述，租房定金退还的变动将对租房市场的各方产生重要的影响，需要各方密切关注并做出相应的应对策略。
结语
随着租房定金退还的变动，对租房市场产生了重要的影响。新的实施增加了租房者的信心，有助于促进市场发展和增加租房选择。然而，对房东而言，也增加了风险，需要更谨慎选择租户以避免损失。此外，变动可能导致租金上涨，房东可能将风险转嫁给租户。各方需密切关注并制定应对策略。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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