卖房毁约需按合同条款承担违约责任，赔偿买方损失。合同无具体约定时，卖方需赔偿买方2倍定金或20%房价违约金。如无法达成赔偿条件，可向提起诉讼。
法律分析
卖房毁约，需要按照合同条款承担违约责任，赔偿买方损失。
事人双方签署买卖合同之后，卖家当事人想毁约，需要和对方协议解除买卖合同。然后卖家当事人需要依照合同约定的违约条款，承担违约赔偿责任。
如果合同没有注明具体违约责任，行规是，卖家违约，需要赔偿买家当事人2倍定金，或支付总房价20%的违约金。
如果双方无法达成赔偿条件，可以持买卖合同，到住房所在地区提出诉讼。
拓展延伸
卖房合同解除是否需要支付违约金？
根据我国相关法律规定，卖房合同的解除是否需要支付违约金，需要具体考虑合同条款和双方当事人的行为。一般情况下，如果卖房方在合同约定的交付期限内无故解除合同，可能需要支付违约金作为补偿。然而，如果解除合同是由于买房方的原因，如无法按时支付款项或违反合同约定，卖房方有权要求支付违约金。具体金额应根据合同约定或根据判决确定。建议在签订合同前详细阅读合同条款，确保了解解除合同的相关规定，以避免纠纷的发生。如有具体问题，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
结语
买卖房屋合同解除涉及违约责任，根据合同条款，卖方需赔偿买方损失。合同约定赔偿金额或依法判定。卖方无故解除合同需支付违约金或2倍定金。若双方无法协商，可向提起诉讼。签订合同前应详细了解解除规定，避免纠纷。如需准确法律意见，建议咨询专业律师。
法律依据
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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