定金条款要生效，必须满足以下条件：
1、合同有效。定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。但是定金另有规定的，定金条款的效力依其约定可以于合同而存在。
2、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《民法典》第586条对其作出了性规定：定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过的部分无效。
3、合同必须明确款项的性质，标明定金字样
签订定金合同应当标明定金字样。订金、诚意金、预付款、认购金等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。
4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式
定金条款从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金条款中约定交付定金的方式。
定金是具有担保性质的，它与订金有很大的区别，定金条款签订时要注意定金条款的各项约定，定金的约定数额不能超过了主合同标的额的20％，如果定金付给方不履行合同，则可以不退定金，若是定金收取方不继续履行合同，则可要求双倍返还定金。
一、订和订在合同有什么不同？
根据相关法律的规定，“定”金与“订”金的区别主要有以下区别:一、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。二、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。
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