1、第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间合同。

2、第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

在房屋买卖合同的签订中，需要明确以下几项：房屋权属、物业交割、付款时间、税费承担、违约责任。

无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

3、如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。比较复杂。对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

4、法律依据：

《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买二手房签购房合同需要注意什么？

要注意下列问题：

1.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。

2.合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。

3.要明确二手房过户的时间。

4.要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。

2023年二手房起诉要多长时间

二手房买卖出现纠纷时，可以选择向起诉来保障自己的利益，那么二手房买卖纠纷大致起诉需要多长时间？

首先，从起诉到立案时间：《民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

所以，从起诉到立案一般是在七天内完成。

立案之后，就会进入审判程序，适用简易程序的话从立案之日起三个月内结案，普通程序的话六个月结案，这是法律规定的审限，具体情况如何还是要看法官的办案效率。

综上，二手房买卖纠纷起诉大概需要三到六个月的时间。

买二手房合同签订要注意哪些细节

签署二手房购房合同要小心的细节问题：

一、确认基本信息的真实性和有效性。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式。

三、确定交房细节。

四、明确违约责任。

五、必须学会使用补充协议。

买二手房都要做哪些检查

买二手房之前需要审查的事项如下：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、如果是公房还要审查原公房是否是以优惠价或者标准价购买；

3、房产是否已经抵押；等等。

买二手房要注意哪些户口纠纷

买二手房要警惕的户口纠纷：

1、二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。

2、卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答