房子延期交房的赔偿问题以及如何避免延期交房。延期交房违约金一般按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的违约金应依约支付，除非开发商存在免责事由。如果没有明确约定，可以按相关主管部门公布的租金标准确定。要避免延期交房，应选择知名开发商，审查合同条款，及时与开发商沟通，并做好相关准备。退房时应查明延期原因，要求开发商承担违约责任并赔偿实际损失。

法律分析

一、房子延期交房怎么赔

?1、延期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;

2、约定的延期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担延期交房的违约责任;

如果对延期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;

如果开发商延期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房延期交付的责任，包括开发商支付延期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付延期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

二、如何避免延期交房

1、尽可能挑选知名开发商运营的楼盘，因为它们比较有实力，不容易因为资金链断裂而停工。

2、在签订购房合同时，提前查阅相关法律法规，仔细审查合同条款，例如交房时间和补充合同等内容，都要仔细审查。最好是找专业的法律人士帮忙审合同。以免落入霸王条款、格式合同的陷阱。

3、业主及时与开发商协商沟通，尽量不用过激的方式去处理问题。也不要被动等待，被开发商以各种理由拖延，以免过了诉讼时效。

4、提前做好相关的准备，发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

遇到开发商延期交房的，如果想退房的话，在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。正常延期交付下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。值得注意的是，如果合同约定的违约金不能弥补实际经济损失，业主可以要求开发商赔偿你的实际损失。

结语

对于房子延期交房的赔偿问题，根据合同约定，开发商应支付延期交房的违约金，并在一定条件下购房者有权解除合同。如果没有明确约定，应按照相关机构评定的租金标准确定。为避免延期交房，选择知名开发商、仔细审查合同条款，并及时与开发商协商沟通是关键。在处理纠纷时，购房者应搜集相关证据并保留额外损失的证据。如果想退房，应查明延期原因，并要求开发商按合同承担责任，如违约金不能弥补损失，可要求赔偿实际损失。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。