购房者在签订买房定金协议时应审查主合同的效力，若主合同无效，则定金担保合同也将无效。此外，定金协议中应明确款项的性质，并明确写明“定金”字样。主合同和定金合同的主体应当一致。定金合同必须以书面形式签订，并且其金额不得超过主合同标的额的百分之二十。超过此限额的部分将不受人民支持。根据《民法典》第五百八十六条规定。

法律分析

买房定金协议要注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民不予支持。

《民法典》第五百八十六条

拓展延伸

购房协议签署后未签正式合同，如何维护自身权益？

购房协议签署后未签署正式合同，对于维护自身权益，有几个关键步骤。首先，与卖方进行沟通，了解未签署正式合同的原因。如果是卖方的原因造成的延迟，可以要求卖方补偿或解决问题。其次，查看购房协议中的条款，确认是否有关于未签署正式合同的约定。如果有，根据约定采取相应的行动。如果没有明确约定，可以考虑与卖方协商解决或寻求法律咨询。最后，如果无法通过协商解决争议，可以考虑向相关法律机构投诉或寻求法律途径来保护自身权益。在任何情况下，建议寻求专业律师的意见，以确保采取正确的法律行动。

结语

购房定金协议的审查至关重要。主合同的效力直接影响定金担保合同的有效性。确保明确款项性质，明示定金字样。主合同与定金合同主体应一致。定金合同应书面签订，金额不得超过主合同标的额的20%。超额部分不支持。购房协议签署后未签正式合同，应与卖方沟通了解原因，并查看协议约定。若无明确约定，可协商解决或寻求法律咨询。如争议无法解决，可向法律机构投诉或寻求法律途径保护权益。寻求专业律师意见是确保采取正确法律行动的建议。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。