《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定了商品房买卖合同中定金的处理方式：出卖方原因未能签订购房合同则双倍返还定金，买受人原因未能签订购房合同则不能退还定金，而不能归咎于双方的原因下则应退还定金给买受人。

法律分析

是有法律规定的。最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”此条规定为处理签订认购书后未签购房合同的情况下，定金如何处理提供了一个原则性的规定。

1、如果出卖方的原因未能签订购房合同，则双倍返还定金。

2、如买受人一方的原因未能签订购房合同，则所交之订金不能退还。

3、如果是不能归咎于双方的原因，则定金应当退还买受人。

拓展延伸

买房定金纠纷如何解决

买房定金纠纷是一种常见的法律问题，解决这类纠纷需要一定的法律知识和正确的策略。首先，当买房定金没有合同时，您可以通过以下途径来解决纠纷。

首先，您可以尝试与卖方协商解决。与卖方进行沟通，了解他们的立场和意愿，尽量达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成功，您可以考虑寻求法律援助。

其次，寻求法律援助是解决纠纷的有效途径。您可以咨询专业律师，向他们咨询您的权益和法律责任，并根据律师的建议采取相应的法律行动。律师可以帮助您评估案件的可行性，并代表您进行法律诉讼或仲裁。

最后，如果您认为自己的权益受到了侵害，您可以向相关法律机构投诉。根据当地的法律法规，您可以向房地产监管部门或仲裁机构提交投诉申请，寻求公正的解决方案。

总之，解决买房定金纠纷需要谨慎和专业的处理。与卖方协商、寻求法律援助和向相关机构投诉是解决纠纷的常用途径。建议您在解决纠纷时尽早采取行动，并与专业律师合作，以保护自己的权益。

结语

根据最高人民的相关解释，对于签订认购书后未签购房合同的情况，定金的处理有明确规定。如果因出卖方的原因未能签订购房合同，应双倍返还定金；如果因买受人一方的原因未能签订购房合同，则所交订金不能退还；而如果是不能归咎于双方的原因，定金应当退还买受人。解决买房定金纠纷需要谨慎处理，可以通过与卖方协商、寻求法律援助和向相关机构投诉等方式来解决纠纷。建议及时采取行动，并与专业律师合作，以保护自己的权益。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。