法律分析：
签订定金协议时应注意的事项有：
1、存款协议应具有明确的买卖双方、具体的交易房屋地址、交易价格、存款金额、交易条件、违约责任以及签订正式交易合同的期限；
2、定金最高金额为交易价格的20％，超过该比例的视为预付购房款。例如：成交价格为100万元的房产，最高定金比例为20万元，如果买方支付超过20万元的购房款，则超过部分为预付购房款。买卖双方签订正式买卖合同后，已支付的定金和预付款转为购房款；
3、定金协议的有效标准以卖方实际收到为准。也就是说，买卖双方签议。买方未向卖方支付定金的，定金协议仍不生效，卖方收到买方支付的定金后，定金协议生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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