当房屋买卖合同不成立时，处理定金的方式如下：如果双方都没有违约，定金应退还；如果售房者违反合同导致合同不成立，定金应退还两倍；如果购房者违反合同导致合同不成立，购房者应承担违约责任，定金不予退还。定金退还与是否签订合同无关，而是与违约责任有关。
法律分析
当房屋买卖合同不成立时,处理定金的方式如下:如果合同双方都没有违约,那么定金应该退还;如果售房者违反了合同,导致合同不成立,那么定金应该退还两倍;如果购房者违反了合同,导致合同不成立,那么购房者应该承担违约责任,并且定金不予退还。
一、定金交了不想买了没签合同可以退吗
交了买房定金后购房者毁约没签合同的不可以退定金。因特殊情况变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同，定金可以退回双倍。
二、交了定金可以要求退房吗
已交购房定金可以退房，但购房者毁约的应当以定金承担违约责任；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金能退；售房者毁约退房的定金可以退回双倍。
拓展延伸
我买房交了定金现在不想要了能退定金吗
买房交了定金，购房者毁约不想要了不可以退定金；因特殊情况变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退定金；售房者毁约导致购房者不想要了，可以退回双倍定金。
结语
根据上述定金处理方式，当房屋买卖合同不成立时，定金处理方式如下：如果合同双方都没有违约，那么定金应该退还；如果售房者违反了合同，导致合同不成立，那么定金应该退还两倍；如果购房者违反了合同，导致合同不成立，那么购房者应该承担违约责任，并且定金不予退还。因此，在交了定金后，如果购房者没有签合同，定金可以退还；如果售房者违反了合同，导致合同不成立，定金应该退还两倍；如果购房者违反了合同，导致合同不成立，购房者应该承担违约责任，并且定金不予退还。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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