一、开发商拒绝支付违约金怎么办开发商不给违约金如何处理向起诉商品房买卖合同中规定的违约金属于合同的一部分，当事人应当严格履行。但现实中，很少有人心甘情愿支付合同规定的违约金，因此开发商拒绝支付违约金是屡见不鲜的事情。在开发商拒绝支付违约金的情况下应该怎么办呢由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后以该判决书作为执行的依据。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向起诉，要求判决开发商支付违约金。如果支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
二、开发商拒绝支付违约金怎么办开发商不给违约金如何处理申请强制执行强制执行，是指按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由执行的其他法律文书。它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，但开发商拒绝支付的，那么购房者则可以直接向起诉要求开发商支付违约金，在判决支持购房者的要求后，如果开发商继续拒绝支付违约金的话，那么购房者则可以拿着的判决书申请对开发商进行强制执行。如果商品买卖合同没有约定违约金，但是根据法律的规定判决开发商支付违约金的话，此时若开发商拒绝支付违约金，那么购房者则不需要再起诉要求开发商支付违约金，而是直接向申请强制执行。按照法律的规定，的强制执行措施主要有：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；强制执行法律文书指定的行为；强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金；强制办理有关财产权证照转移手续。
下载本文