只有在房产在被查封时已经过户，才可以构成善意取得，这时可以取得房产的所有权，对原房主的债主的异议应当予以驳回。
但是，若房产没有过户，那么，仅享有对原房主的债权（即要求过户的权利），不享有房产的所有权，一般而言，这种情况无法解封，但是，特殊情况下还是可以处理的。
原房主欠物业费
原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。
买的二手房，原房主欠物业费怎么办
前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。
原房主不迁户口的危害是什么
1、学籍被占用：原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房；
等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，非常麻烦。
2、易产生债务纠纷：《中华人民共和国户口登记条例》规定，户口登记工作，由各级机关主管。
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者找上来就麻烦了。
3、转卖时影响成交价：买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这；
而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
4、拆迁补偿影响分配：还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
查封房产手续
根据《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定，人民查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
1、向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;
2、办案人员向国土房产部门出示工作证，并分不同情形办理查封手续;
3、国土房产部门根据提交的资料，进行查封处理。
房子过户前被查封，怎么办
如果是查封前已经签订合同，签订房屋前已经占有房屋，已经按照合同约定支付款项且没有违约的，且不是因为买受人自身的原因未办理过户的，买方可以向申请执行异议。申请时，需要提供一份执行异议的申请书，写明具体的异议请求、事实和理由等内容；其次还要提供申请人的身份证明及其送达地址和联系方式；再次，还应提供相应的证据材料，用以证明自己的异议请求。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答
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