查封店面必须具备的条件是什么？是得到报批，之后得有现场笔录，当事人得在场，不在场的得邀请当事人到场，若果当事人确实不能到场的，邀请见证人，之后开具行政强制措施决定书和清单。
查封的财产是不可以擅自处置的。如果当事人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。
如果是欠款人将自己的商铺出租给他人使用的，因不该商铺的所有权仍然归欠款人所有，可以查封该商铺，但商铺的承租人仍可以在原租赁合同所约定的租赁期内继续租赁使用。
如果是欠款人向他人承租的商铺的，则因为欠款人只拥有租赁其他内商铺的使用权，盖商铺的所有权不归欠款人所有，不可以查封商铺，但可以对该商铺内应归欠款人所有的财产采取保全措施。
【本文所涉及的法律依据】：：
《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第七条
查封不动产的，人民应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
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