当房东债务纠纷未影响承租人使用租赁物时，不必过度担心；若已影响，则承租人可采取法律手段保护自己的权益。可要求房东补救措施、承担违约责任，如根本违约，可解除合同。承租人可基于合法租赁合同，占有租赁物，并向房东债权人行使排除妨碍请求权，以产生不利影响。
法律分析
房东有债务纠纷，是否影响了承租人使用租赁物，如果没有造成不利影响，则不用过度担心。如果房东的债务纠纷已经影响了承租人，承租人不能正常使用租赁物，则需要采用法律手段保护自己的合法权利。首先，可以要求房东采取补救措施，可以要求房东按照租赁合同承担违约责任，如果已经造成根本违约的，可以依照法律规定解除合同。此外承租人基于合法有效的租赁合同，合法占有租赁物，可以向房东的债权人行使排除妨碍请求权，请求债权人产生不利影响。
拓展延伸
房东遇到债务纠纷，应该如何维护自身权益？
房东在面临债务纠纷时，应采取一系列措施来维护自身权益。首先，房东应仔细审查与债务相关的合同和文件，确保自己的权益得到保护。其次，房东可以寻求法律咨询，以了解自己的权利和义务，并根据专业建议采取相应行动。如果债务纠纷无法通过协商解决，房东可以考虑提起诉讼或寻求仲裁等法律途径来维护自身权益。此外，房东还应保留相关证据，如合同、付款记录和通信记录，以支持自己的主张。最重要的是，房东应保持冷静、理性和合法行动，同时与专业律师密切合作，以确保自身权益得到最大程度的保护。
结语
在房东面临债务纠纷时，承租人的使用租赁物是否受到影响是需要关注的问题。如果没有造成不利影响，承租人无需过度担心。但如果房东的债务纠纷已经影响了承租人无法正常使用租赁物，承租人应采取法律手段保护自己的合法权益。可以要求房东采取补救措施，并要求其按照租赁合同承担违约责任。如已造成根本违约，可依法解除合同。此外，承租人可以行使排除妨碍请求权，要求房东的债权人不对其造成不利影响。对于房东本身，应审查合同文件，寻求法律咨询并采取适当行动来维护自身权益。重要的是保持冷静、理性并与专业律师合作，以确保权益得到最大程度的保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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