建筑外墙施工合同标准范本

发包方：(以下简称甲方)
　　承包方： (以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议。
　　
第一条 工程项目
　　
1、工程名称： 李____区河南XX旧城改造安置房项目
　　
2、工程地址： ____市李____区台柳路以西，青山XX以南
　　
3、工程内容：
　　
4、工程质量： 一次性验收合格
　　
5、承包方式： 包工包料(包服务、包工期、包检测、包验收、包安全、包质量、包文明施工、包维修等方式进行承包)
　　
6、综合大包价格：(包括但不限于工程项目的各种主材、辅材等全部材料。及水电费、安全措施费、机械费、检测费、人工费、管理费(含总包方2%的管理费)、利润、税金等各种费用)。综合大包价格见附件一。
　　
7、结算面积：约 平方米。
　　
8、总造价：
　　
9、工期：每栋楼的开始施工日期以甲方书面文件为准，本程的总工期为____日历天
　　开工日期：________年____月____日
　　竣工日期：________年____月____日
　　
第二条 质量标准
　　
1、乙方必须按照国家和____省有关质量标准提供合格材料并施工，质量达到____省工程建设标准《外墙涂料技术规程》和《规范》____市有关职能部门颁布的标准要求。
　　
2、本工程项目应符合上述规划封样立面效果图颜色施工采用的国家、部颁、地方的施工技术(验收)规程、规范。按照国家、地方及行业现行的施工规范、标准、规定施工并达到验收合格标准;除按设计要求及相关规范施工外，还应按照《____市住宅工程质量通病防治技术规程》施工。
　　
3、本工程质量标准：本工程执行国家和____市现行质量评定标准及验收规范，按照现行国家及____市相关行业标准验收。乙方质量承诺一次性竣工验收合格，若达不到承诺要求，则乙方应向甲方支付合同额的2%的违约金，并确保整改通过。甲方有权直接从乙方工程款中扣除，并永不返还。另外给甲方造成一切损失由乙方全部承担。
　　
4、涂料颜色：乙方应按甲方提供的上级规划部门确定的颜色为准，并出示外墙立面效果图，严格按效果图(墙面样板)的颜色进行配色施工，样板领路、施工与样板相同。
　　工程质量：
　　
1、基层清理及基层处理，按国家标准和行业规范进行墙面满刮腻子及砂纸打磨处理。
　　
2、颜色应均匀，无色差，无砂眼，无遗漏，无龟裂，不起皮，不透底等异常现象。无论刷多少遍均以上级各部门验收合格为准，其固定单价不变。
　　
3、乙方应提供外墙涂料生产厂家产品的企业内控标准，并严格执行：适用范围、使用方法和注意事项，包装、贮存及运输等管理要求。
　　
4、甲方负责施工楼号的外墙保温达不到标准，乙方有权要求甲方即时进行维修和整改，满足上述标准，否则乙方不予进行外墙涂料施工，由此发生的一切纠纷及损失由甲方承担，与乙方无关。
　　
5、如未达到上述标准，签约按承包工程结算值的5对乙方做出处罚，并追究其他相关责任.
　　工程管理
　　
1、乙方必须严格按总承包方要求，编制施工作业计划，进行施工组织设计，工期控制，确保实现质量目标。
　　
2、乙方应严格执行总承包方的现场管理制度及各项管理要求，听从指挥，服从领导。
　　
3、乙方必须对承包工程现场进行成品保护，保证不损坏，不污染现场任何已完和未完工程产品。如有损坏，污染，由乙方修复并承担一切费用。
　　
4、乙方在施工过程中，必须服从规划部门、甲方、监理及施工单位技术人员的管理。以监理及施工单位的技术人员为主，每粉刷一遍，必须经监理、村民质检小组和施工单位的技术人员验收签字同意后，方可进行下一道工序的施工。
　　安全生产：
　　
1、乙方进入施工现场，必须佩带安全帽，并配有安全带。严格遵守安全施工的有关规范、规定要求执行，严禁违章作业。
　　
2、乙方施工过程中，出现的一切安全问题及相关责任、赔偿、法律纠纷，全部与甲方无关，由乙方全部承担相关责任和连带责任。
　　
3、乙方须配备一名专(兼)职安全、保卫人员，确保工程项目顺利进行。
　　
4、对于乙方在施工中的安全隐患，在甲方多次发出指令要求整改，而乙方拒不执行的情况下，甲方有权勒令乙方停工整顿，由此而发生的一切经济、工期损失应由乙方承担。
　　工期延误：
　　对以下原因造成竣工日期的延误，经甲方代表确认，工期相应延长。
　　
1、不可抗力(按国家、地方及行业相关规定确定)天气原因(雨天、大雾)及甲、乙双方之外原因导致工程无法继续履行的。
　　
2、甲方同意工期顺延的其他情况。若非上述原因，乙方未按协议工期(包括协议规定可顺延的工期)竣工，甲方将按每天延误计时，延误一天扣除乙方协议总价款0.5的罚金。
　　工程保修：
　　乙方按国家有关规定对工程质量进行保修，工程竣工后保修期为________年。
　　付款方式：
　　
1、工程款的支付：工程竣工经总包方、监理、社区质检小组验收通过签字后支付工程总款的50%，经质检站、规划局等有关上级部门工程竣工验收合格后支付总款的80%，经综合验收交房后，支付总额95%，余留5%为工程保修金。
　　
2、工程量结算：工程量统一按图纸尺寸结算。
　　
3、工程竣工后，乙方应及时整理结算资料上报总包方，总包方在收到结算书____日内初审完毕，并报建方预算处审核，出具最终结算，以作为工程支付依据。
　　
4、乙方承诺优先支付工人工资，为确保工人工资发放，乙方在接受工程款时，要提供工程款使用计划，工人工资发放工资表，工人签收记录，发放照片记录，相关委托人证明文件，否则甲方有权拒付。
　　
5、因乙方安全问题、质量问题、资金问题造成本协议无法正常实施的，甲方有权单方面终止本协议，由此造成的一切损失及相关责任，全部由乙方独自承担。甲方将采取必要措施另选施工单位，进驻施工现场接管施工，乙方无任何理由和条件不撤出工地。乙方所投入的材料、机具、临设等全部归甲方所有。
　　
第四条 工程保修
　　
1、本工程保修金为工程结算总造价的 5 %，在质量保证期内如发生施工质量问题，乙方应按照建设工程质量管理的有关规定负责保修。
　　
2、质量保证期限：自工程竣工验收合格之日起 5________年。
　　
3、保修项目内容及范围
　　
3.1因乙方材料质量、施工质量造成的质量缺陷，由乙方负责维修。
　　
3.2保修责任：本工程质量保修期内如发生质量问题，在甲方或物业以电话或书面通知方式向乙方发出质量维修通知后24小时之内，乙方必须及时到达现场并安排维修。如乙方不能及时安排维修，甲方有权安排
第三方单位进场维修。
第三方维修单位结算款及加收15%的服务费，从乙方保修费中扣除。
　　
3.3保修期限：自竣工验收通过之日起满 5________年，在保修期间，若维修费用超出保修金时，甲方有权追交超出费用。满 5________年后无质量问题，____日内将剩余的保修金支付给乙方。保修金无利息。
　　
3.4成品保护：工程竣工验收合格后，由乙方书面与工程总包方交接，交接前，均由乙方全部负责。
　　
第五条 施工条件
　　总包方应向乙方提供以下必要的施工条件：
　　
1、保温墙面，表面平整，达到有关建筑质量检验评定标准。
　　
2、保温墙面周围的障碍物及油污等应清除干净，不妨碍施工。
　　
3、保温墙面预留孔洞应已按要求安装完成，多余孔洞应填平
　　
第六条 施工管理
　　项目总包方责任：
　　
1、组织对乙方施工方案的审定。
　　
2、根据现场施工的现有条件管理和协调乙方现场施工，并协调库房用地、水源、电源等。
　　
3、组织监督检查工程质量进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程验收、工程进度拨款等工作。
　　
4、组织对工程的验收，办理工程结算。按合同约定负责各有关专业之间的协调，保证工程顺利执行。
　　
5、积极配合乙方施工，负责协调施工现场人员管理，及时对须隐蔽验收部位进行验收。
　　工程承包方责任：
　　
1、 负责编制施工方案，并于开工前 5____日内或按甲方的要求时间报送监理及甲方审查批准。
　　
2、乙方必须对所有与本工程有关人员进行安全教育，采取防患措施，施工安全管理严格按照有关文件规定执行，确保施工安全和
第三者安全，因乙方原因造成的安全伤亡责任事故，有乙方承担全部责任，并承担甲方因乙方责任所造成的一切经济损失。
　　
3、及时清理现场疏漏的建筑废材，做到日产日清，如果被执法部门查到，造成的责任及处罚有乙方承担。
　　
4、乙方必须服从总包单位、社区质检小组、监理及甲方的现场管理。
　　
5、乙方应严格遵守设计单位制定的施工工艺，对不按照工艺施工发生重大质量问题时，甲方有权解除合同，并不予补偿。
　　
6、乙方原因在施工过程中分部分项质量不合格问题影响交房的，乙方应承担甲方经济损失和
第三方(村民安置费)赔偿。
　　
7、遵守工地安全文明施工规定，能够接受因违反规定所给予的处罚。
　　
8、施工现场配备技术负责人和施工员，委派专人负责工地现场卫生整洁。
　　
9、材料堆放整齐，并配备灭火设施;施工用电接线须经甲方同意。
　　
第七条 违约责任
　　任何一方因违约给对方造成的损失(包括
第三方赔偿)，均有违约方承担责任和赔偿。
　　补充条款：
　　
1、工程所用材料必须符合设计规范及行业标准要求，做出样板墙，在总包、监理、社区质量监督小组验收同意后方可施工。如在大面积施工后，质量、材料与样板墙不符，总包方有权令其施工单位离场，解除施工合同，费用自付。
　　
2、材料进场后，由乙方协同总包方报监理、社区质检小组现场确认送检。检测费由乙方负责，并及时提供合格有效的检测报告，由总包方统一收集存档。
　　
3、综合价格均为含税价格，如无需提供时，综合价格下浮6%。
　　
4、乙方必须解决外界干扰等影响施工正常进行的一切因素，并自行承担由此产生的一切费用及后果，因乙方未能处理解决上述问题而造成的工期延误或经济损失均由乙方承担。
　　
5、施工中所产生的垃圾，由乙方负责及时清理、外运至施工场外。
　　
第 其他事宜
　　本合同经双方签字盖章后生效，质量保证期满后终止。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
　　若再增加工程项目，内容相同的继续延用本合同，未尽事宜经双方协商同意签定补充协议，与本合同具有同等法律效力。因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商解决，协商不成，依法向工程所在地人民起诉。
　　甲方：(公X)法人代表：委托代理人：电话：签定日期：________年____月____日
　　乙方：(公X) 法人代表： 委托代理人： 电话： 签定日期：________年____月____日

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