一房二卖的情况下，房屋归属取决于是否进行了产权登记以及合法占有情况。如果有登记且无恶意串通，则后交易有效；如果有合法占有，则占有方取得产权；如果无登记且无占有，则按合同成立先后顺序认定归属。
法律分析
一房二卖是指买卖双方在签订房屋买卖合同后，房产过户前，卖方将房产又转卖给他人，这种情况下，房子的归属需要分情况进行分析：
第一，首先看是否进行产权登记，根据法律规定，只要进行了房产登记就取得房屋产权。除非有证据证明后交易的买受人与出卖人恶意串通，损害在先交易的买受人的利益，则后交易的买受人与买方签订的合同是无效的，过户登记行为亦不受保护；
第二，如果在数个买卖中，都未办理过户登记，但是其中一方已经合法占有了房屋，那合法占有房屋的一方取得该房屋的产权；
第三，如果在数个买卖中，均未办理过户登记，也未占有房屋的，则考虑合同成立的先后顺序予以认定。
拓展延伸
一房二卖房屋所有权转移程序
一房二卖是指在房屋所有权归属发生变动的情况下，房屋被分别卖给两个不同的买家。在这种情况下，房屋所有权的转移程序需要遵循一定的法律程序和规定。首先，需要进行房屋所有权的核实和确认，包括查看原始购房合同、产权证书等相关文件。其次，需要与两个买家进行协商和沟通，明确各自的权益和责任。然后，根据法律规定，可以选择通过协商一致的方式解决归属问题，或者通过诉讼程序来确定房屋所有权的归属。最后，需要办理相关的过户手续，包括办理产权转移登记、缴纳相关税费等。在整个转移程序中，需要依法保护各方的合法权益，确保房屋所有权的转移合法、公正和顺利进行。
结语
房屋所有权的转移程序需要依法进行，确保各方的合法权益。对于一房二卖情况，首先要查看是否进行了产权登记，以确定房屋归属。如果有恶意串通损害先买受人利益的证据，后交易的买受人与买方签订的合同无效。如果未办理过户登记但已合法占有房屋，该方可取得产权。如果均未办理过户登记且未占有房屋，则需考虑合同成立的先后顺序。在整个转移过程中，需要遵循法律程序，保护各方权益，办理相关过户手续。
法律依据
《最高院商品房买卖合同司法解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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