一般情况下，只有在发生离婚、继承、分家的时候，才会对房子进行房产析产，同时也需要根据实际情况来征收析产税。目前征收析产税的主要情况包括以下几点：
1、根据协议进行析产，像在发生离婚案件的时候，如果双方之间签订了协议，那么可以根据双方之间的协议来进行析产，并且征收析产税。
2、根据遗嘱来进行分割析产，现在在继承房产的时候，如果已经立下了遗嘱，那么都是需要根据遗嘱来继承房产的，同时也需要征收相关的析产税。
3、在向当地的人民提起诉讼的时候，针对于一些事件，也是需要征收遗产税的，不过需要根据实际情况来考虑，当地的最高人民也会给予相关的解释。
一、析产公证可以反悔吗
析产公证后一般是不能反悔的，除非公正程序本身存在可以推翻的理由，否则公证具有很高的效力，依据相关法规房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向申请执行。
二、房屋析产给子女流程
房子进行交易的过程中会出现过户费的说法，房屋进行析产活动时所要到公证机关办理析产公证买同样也要关注析产的范围以及具体事宜。
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；
4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；
5、领取新房产证和他项权证。
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