对于一方或双方在婚后受赠所得的房产，除非赠与声明或协议中明确说明了只归受赠人一方个人所有，否则，该房产属于受赠人的夫妻共同财产。
1、如果是继承人婚前继承的，只是一直没有分割的，或者是在婚姻关系存续期间分割到一方名下的，这样的房产是继承人的婚前财产，属于继承人的个人财产。
2、如果继承发生在婚姻关系存续期间，依照遗嘱明确规定是个人继承的房产，这样的房产是属于继承人的个人财产。
3、如果继承发生在婚姻关系存续期间，也属于夫妻共同财产的，则房产按照夫妻共有财产分割。在分割作为夫妻共有财产的房产时，应采用以下方法：
（1）照顾扶养子女的一方、无过错的一方、生活困难的一方获得房产，并由取得房产的一方给予另一方房产价值一半的补偿。
（2）如果夫妻双方条件基本相同的，均认可房产的价值，并能对分配方案达成一致的，则只需要互相补差价即可。
（3）如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即对房产出价高的一方取得该套房产，在通过竞价分配结束后，按照竞价时的价格由取得一方给予另一方补偿。
（4）如果夫妻双方均不愿意取得个别房产的，则对于该部分房产可以采取拍卖分割的方式，由双方平分拍卖所得价款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
下载本文