《民法典》规定，贷款房产可办离婚房产析产。离婚时，夫妻双方应签订书面离婚协议，并到婚姻登记机关申请离婚登记。协议应包括离婚意愿、子女抚养、财产和债务处理等事项的一致意见。如协议无法达成，将根据具体情况判决共同财产的处理，优先考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。同时，夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益也应受到法律保护。
法律分析
在一般情形下，有贷款的房产可以办离婚房产析产。
根据2021年生效的《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
拓展延伸
离婚房产分割：贷款是否是必要条件？
在离婚房产分割中，贷款是否是必要条件取决于具体情况。如果夫妻共同拥有的房产无法通过其他方式进行公平分割，例如协商达成一致或者支付现金，那么贷款可能是必要的选择。通过贷款，可以将房产的价值进行评估，并在离婚过程中将其中一方的权益转让给另一方。然而，贷款也需要考虑利息、还款能力等因素，因此在决定是否需要贷款时，双方应该充分了解自己的财务状况并咨询专业的律师或金融顾问。最终的决策应该基于双方的共识和法律规定，以确保离婚房产分割的公平性和合法性。
结语
离婚房产分割涉及贷款问题应根据具体情况而定。若夫妻共同房产无法通过其他方式公平分割，贷款可能是必要选择。贷款可评估房产价值，转让一方权益给另一方。但需考虑利息、还款能力等因素，双方应了解财务状况并咨询专业律师或金融顾问。决策需基于共识和法律规定，确保分割公平合法。
法律依据
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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