物业费诉讼时效为三年，诉讼时效期间可中断。业主可以诉讼时效抗辩，但需证明中断行为。超过二十年的时效不受保护，特殊情况可延长。人民应受理超时起诉，如无中断则驳回请求。未提抗辩视为放弃权利，不主动适用时效。诉讼时效可根据法律规定延长或缩短。总之，诉讼时效一般为三年，可中断，超时不受保护，特殊情况可延长。

法律分析

物业费诉讼时效是三年。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

物业费诉讼时效抗辩可以吗？

业主可以以诉讼时效的方式来对物业公司进行抗辩。但是业主的抗辩不一定是有效的，但是诉讼时效是可以中断的，如果物业公司可以证明10年间不停的找业主讨要物业费，诉讼时效也不停的被中断而重新计算。诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使权发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

综上所述，诉讼时效一般是三年，但是中间可以依法中断。比如说期间对方存在追债行为的，视为诉讼时效的中断。希望对您有所帮助。

《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民不予认可。

《中华人民共和国民法典》第一百八十，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

结语

综上所述，物业费诉讼时效一般为三年，但可以依法中断。如果物业公司能证明在诉讼时效期间内一直追讨物业费，诉讼时效将重新计算。诉讼时效届满后，权利本身及请求权并不消灭，但义务人可以拒绝履行其义务。当事人超过诉讼时效后起诉，人民应当受理。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为自动放弃该权利。根据《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条和《中华人民共和国民法典》第一百八十的规定，人民不予认可当事人违反法律规定约定延长或缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的行为。希望以上信息对您有所帮助。

法律依据

物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。