这份指南为西安集体户口居民购买商品住房提供了详细的步骤。申请人需向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括本人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。办理购房资格审核后，申请人缴纳购房资格审核费用，审核通过并缴纳相关费用后，方可进行购房资格查询。审核通过并缴纳相关费用后，申请人向房地产开发企业提供购房资格证明，签订

法律分析

西安集体户口居民购买商品住房的指南：

1. 申请人需向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括本人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。

2. 准备材料：

a. 申请人及家庭成员的身份证、户口本原件和复印件；

b. 申请人近3年内在本市累计缴纳1年以上（含1年）的个人所得税或社会保险证明；

c. 非本市户籍家庭需提供在我市累计缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。

3. 办理购房资格审核：

a. 申请人向当地房地产交易登记中心提交购房资格审查材料；

b. 审核通过后，申请人缴纳购房资格审核费用；

c. 审核通过并缴纳相关费用后，方可进行购房资格查询。

4. 购买商品住房：

a. 申请人向房地产开发企业提供购房资格证明；

b. 签订购房合同；

c. 缴纳购房款项；

d. 办理房屋权属转移登记手续。

2、房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、房地产开发企业持居民家庭购房申报材料(加盖房地产开发企业公章)向房管部门申请购房资格审查。

4、房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

5、购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。

6、房地产开发企业将网签合同提交备案。

(二)购买二手住房(自行成交的)

1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

4、房管部门提交买卖合同网签信息。

拓展延伸

根据我国《城市房地产管理法》和《陕西省实施〈中华人民共和国房地产管理法〉办法》的相关规定，西安集体户口居民购买二手住房的具体流程和需要准备的材料如下：

1. 准备材料：购买人应提交以下材料：

a. 居民身份证或其他有效身份证件；

b. 户口簿；

c. 婚姻状况证明；

d. 购买人家庭成员的身份证、户口簿和婚姻状况证明；

e. 签署《房屋买卖合同》。

2. 办理网签：购买人应与出售人通过房地产交易服务网站签署《房屋买卖合同》，同时缴纳网签费用。

3. 缴纳税费：购买人应按照房屋交易价格的一定比例缴纳税费，具体比例由当地税务部门确定。

4. 办理过户手续：购买人应携带相关材料到当地房产登记部门办理过户手续，缴纳过户费用。

5. 领取房屋钥匙：购买人应与出售人共同到房产登记部门领取房屋钥匙。

6. 缴纳契税：购买人应按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税。

7. 办理水电过户：购买人应携带相关材料到当地相关部门办理水电过户手续。

8. 缴纳房屋空置税：购买人应按照房屋交易价格的一定比例缴纳房屋空置税。

以上是西安集体户口居民购买二手住房的具体流程和需要准备的材料。为了确保购房过程的顺利进行，建议购买人在购房前咨询当地相关部门，了解具体流程和要求。

结语

西安集体户口居民购买商品住房的指南：

1. 申请人需向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括本人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。

2. 准备材料：

a. 申请人及家庭成员的身份证、户口本原件和复印件；

b. 申请人近3年内在本市累计缴纳1年以上（含1年）的个人所得税或社会保险证明；

c. 非本市户籍家庭需提供在我市累计缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。

3. 办理购房资格审核：

a. 申请人向当地房地产交易登记中心提交购房资格审查材料；

b. 审核通过后，申请人缴纳购房资格审核费用；

c. 审核通过并缴纳相关费用后，方可进行购房资格查询。

4. 购买商品住房：

a. 申请人向房地产开发企业提供购房资格证明；

b. 签订购房合同；

c. 缴纳购房款项；

d. 办理房屋权属转移登记手续。

2、房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、房地产开发企业持居民家庭购房申报材料(加盖房地产开发企业公章)向房管部门申请购房资格审查。

4、房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

5、购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。

6、房地产开发企业将网签合同提交备案。

(二)购买二手住房(自行成交的)：

1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

4、房管部门提交买卖合同网签信息。

法律依据

民法典 第二百一十三条 登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。