男方婚前买房婚后共同还贷离婚时，婚后共同还贷的部分列为夫妻共同财产来进行分割；父母买的房离婚时，根据是否明确赠与一方或双方来决定归属；离婚时如有财产分割协议，可按协议分割，否则可诉诸解决。

法律分析

一、男方婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分?

男方婚前买房婚后共同还贷离婚时，应当将婚后共同还贷的部分列为夫妻共同财产来进行分割。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

二、父母买的房离婚时怎么分

根据我国相关

1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。

在现实生活当中，一旦关于离婚方面达成协议，那么紧接着需要做到的就是关于财产问题作出合理的协商。协商不成的，也可以到来进行诉讼分割财产。关于房屋，婚后共同还贷部分肯定是属于夫妻共同财产的。

结语

离婚时，男方婚前买房婚后共同还贷的情况下，应将婚后共同还贷的部分视为夫妻共同财产进行分割。房产登记在支付首付款一方名下，离婚时房产归登记一方所有。未偿还的贷款属于获得房产一方的个人债务，因此在离婚房产分割时需要对另一方进行补偿。如双方达成协议，可按照协议分割房产。对于父母买的房屋，根据我国相关规定，结婚前父母出资应视为个人赠与，结婚后出资应视为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果一方声称买房是向父母借款，一般不对债权债务进行审查，而是告知债权人另案起诉。离婚时关于财产分割，可以通过协商或诉讼解决。婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。