房子买了可以退，违约金的数额需要根据合同约定计算。如果合同中有明确的违约金条款，按照合同约定赔偿；如果合同中未约定违约金，可按照法定的20%进行赔偿。
根据合同约定计算违约金。如果购房合同中有明确的违约金条款，赔偿金额应按照合同中的约定执行；若合同中未明确约定违约金，则可以依照法定标准，即购房款的20%来计算赔偿金额。当一方当事人存在重大违约行为时，另一方有权解除合同，并要求返还已支付的预售购房款及利息，并依据上述原则支付违约金。如果买方是违约方，需要承担相应的违约责任；如果卖方违约，买方可以要求卖方按照约定或法定标准支付违约金。
房产合同的违约责任：
1、违约责任的种类：包括违约金、损害赔偿、合同解除等；
2、违约金的计算方式：通常是按照合同中约定的比例或金额计算；
3、损害赔偿的确定：如果违约金不足以弥补损失，可要求实际损失的赔偿；
4、合同解除的条件：违约方严重违约，给对方造成重大损失时，可解除合同；
5、违约责任的：法律规定的违约责任上限，以及合同中对违约责任的特别约定。
综上所述，根据购房合同的约定或法定标准，违约方需要承担相应的违约责任，并支付违约金。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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