离婚房屋过户手续及所需证件：凭离婚协议（公证）或判决，离婚证，双方身份证，原房屋所有权或抵押权证明办理权属变更手续和按揭权利人变更手续。已还清按揭贷款只需提供离婚协议（公证），离婚证，身份证和房屋所有权证办理产权转移。离婚房屋过户费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。离婚析产登记是夫妻双方转移房屋份额的登记手续，需要提供离婚协议（公证）、离婚证、身份证和原房屋权证。

法律分析

贷款未到期的所需证件：

①、凭生效之后的《离婚协议》（需公证）或《仲裁（判决）》中有关房产归属的所有条款；

②、《离婚证》；

③、双方《身份证》；

④、原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。中有关房产归属的条款

2．步骤：

①、到房管部门办理权属变更手续；

②、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。

3．按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

4．离婚房屋过户手续费：

税类：①、契税按产价百分之二；②、印花税按产价万分之五。

费类：①、登记费80元；②、交易手续费百分之二（按产价）；③、工本费20元

5．对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记和离婚析产证明也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

离婚房屋析产过户要办哪些手续？

①、凭生效后《离婚协议》（需公证）或《仲裁（判决）》中有关房产归属的所有条款；

②、《离婚证》；

③、双方《身份证》；

④、原来房屋的所有权或者抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

结语

离婚房屋过户手续相对繁琐，但按照规定操作，仍可顺利完成。对于贷款未到期的情况，需准备离婚协议、离婚证、身份证等证件，同时办理房产权属变更和按揭权利人变更手续。对于已还清的按揭贷款，只需提供相关证件到房地产管理部门办理产权转移手续。此外，离婚房屋过户还需要缴纳契税、印花税等费用。离婚房屋析产过户时，需准备离婚协议、离婚证、身份证等证件，办理离婚析产登记手续。离婚房屋过户虽有一定程序，但遵循规定，可确保顺利完成过户。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。