法律分析：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
房屋析产的方式
1、根据协议析产
协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。
2、遗嘱分割
遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。
3、向人民提起诉讼
诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向提起诉讼，提出分割财产的要求。
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼
5、其他方式
法律依据：《中华人民共和国公证法》 第三十四条 当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。
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