买卖房屋中，原房主不迁出户口不影响新房主在房屋所在地重新落户。新房主可重新申请户口，原房主户口显示空挂。解决方法可协商或起诉，也可视为违约行为维权。新房主可直接去派出所申请，要求原房主承担违约责任。原房主不迁户口可能导致学籍、转让价格、拆迁补偿、办事开证明等问题。孩子上学和享受优惠也受影响。
法律分析
在房屋买卖过程中,如果原房主拒绝迁出户口,这并不影响新房主在房屋所在地重新落户。如果原房主拒绝将户口迁出,新房主可以重新申请一个户口,而原房主的户口在户籍系统里会显示空挂,从而解决新房主的落户问题。如果需要解决这一问题,可以采取协商或起诉的方式,也可以将其视为违约行为进行维权。
一、二手房原房主不迁户口怎么办
二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到的支持。
二、房主原房主不迁户口有什么风险
原房主不迁户口的危害包括学籍被占用、影响转让价格及影响拆迁补偿分配，造成先房主人户分离，办事开证明无法开户籍地因你不在户籍地居住不开证明，房子辖区因你户口不归辖区不开证明。孩子划片上学也受影响，也不能亨受两地的一些优惠等。
结语
在房屋买卖过程中，如果原房主拒绝迁出户口，这并不影响新房主在房屋所在地重新落户。如果原房主拒绝将户口迁出，新房主可以重新申请一个户口，而原房主的户口在户籍系统里会显示空挂，从而解决新房主的落户问题。如果需要解决这一问题，可以采取协商或起诉的方式，也可以将其视为违约行为进行维权。同时，原房主不迁户口可能带来一系列风险，如学籍被占用、影响转让价格及拆迁补偿分配等。因此，双方当事人可以依法约定迁出户口的期限及违约金，以保障自身权益。
法律依据
【本文关联的相关法律依据】
《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
《户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
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