如何解决原户主不愿迁出户口的问题？方法包括：1、将买方直接更换为户主，原业主变为挂靠户；2、原业主将户口迁移到社区集体户上；3、根据合同提出违约金补偿。为预防类似纠纷，应进行户籍核查，并明确迁出时间和违约责任。

法律分析

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：

4、户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

5、明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

拓展延伸

房东拒绝迁户口，我是否仍有资格申请落户？

当房东拒绝迁户口时，您仍然有资格申请落户。房东的拒绝并不影响您的户籍迁移权利。根据相关法律规定，户籍迁移是居民的基本权利之一，不应受到房东的干涉。您可以向当地机关提出申请，并提供相关证明材料，如居住证、房屋租赁合同等，以证明您在该地有稳定的居住条件。机关将根据法律规定，审查您的申请并作出决定。如果您符合相关条件，您仍然有机会成功落户。请您咨询当地机关，了解具体的申请程序和要求，以确保您的申请顺利进行。

结语

在处理原户主不愿迁出户口的情况下，我们可以通过几种方法解决。首先，买方可凭产权证和房屋买卖合同申请迁入户口，并将户主更换为买方，原业主则变为挂靠户。其次，原业主可凭户口簿和房屋买卖合同将户口迁至社区集体户上，但需要原业主的配合办理。第三，根据合同可以提出违约金补偿，以弥补因无法及时迁出户口导致的问题。为避免类似纠纷，建议在购房过程中进行户籍核查，并在合同中明确户口迁移时间、违约责任和司法救济条款。如果房东拒绝迁户口，您仍有权申请落户，应向当地机关提出申请并提供相关证明材料。机关将根据法律规定审查您的申请。请咨询当地机关了解具体程序和要求，以确保申请顺利进行。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十 依照法律、行规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。