【关键词】是否会转化为【案情简介】谢某在婚前通过银行按揭买了一套住房，当时的首付款是由他多年的积蓄和父母资助来支付的，其余的是按月还款，他的妻子并未出一分钱支付房款，而且在后岳父、岳母也搬进了新居，共同居住了3年多，目前，他与妻子的感情破裂，女方提出，而且5年前谢某的父母在另一处买了一套两室一厅的住房，当时上是谢某的名字，实际上一直是两位老人长期居住。离婚时，女方提出该套房子也应该分割。究竟这两套房子应该如何处理：《》第十 有下列情形之一的，为一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的、残疾人生活补助费等费用；(三)或中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。第十九条 婚姻法第十规定为夫妻一方所有的财产，不因的延续而转化为夫妻共同财产。但另有约定的除外。【专家评析】本案例涉及到的是婚前财产是否会转化为夫妻共同财产的问题。我国《婚姻法》第1规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”《最高人民关于适用 中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释（一）》第十九条规定：“《婚姻法》第十规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国《婚姻法》规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。以上案例的情况，如果谢某和他的妻子对上述两处房屋没有约定，根据《婚姻法》有关规定，两位老人现在住的房屋为谢某的，它不因婚姻关系的延续转化为共同财产。而谢某与妻子为筹备结婚所买的住房，如果谢某有证据证明是他的个人财产，它同样不因婚姻关系的延续而转化为共同财产，但如果谢某没有证据证明是他的个人财产，通常作为夫妻共同财产处理。
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