购房者遭遇一房二卖，可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。根据法律规定，一物二卖的合同在没有无效情形的情况下都是有效的。房主“一房二卖”将承担两份合同的义务，无法履行的合同需承担违约赔偿责任。在确定房产归属时，签订在先的合同优先得到履行，已交付的一方可以获得房屋产权。若一份合同已进行过户登记，另一份未登记，则已登记的一方获得房屋产权。未登记的一方只能要求赔偿。
法律分析
购房者遭遇一房二卖，可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。
“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。
也就是说，这两份合同如果没有法律规定的合同无效情形的，均为有效的合同。即，并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。如此一来，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。
一房二卖情况下，房产归属有以下规定：
1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;
2、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;
3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
结语
购房者遭遇一房二卖，可通过协商、仲裁、诉讼维权。法律并未禁止一物二卖，只要合同合法有效，都具备效力。房主一房二卖将承担两份合同义务，违约需赔偿。权利保护顺位按登记、合法占有、合同成立顺序确定，恶意登记者权利不优先。房产归属规定：1.未登记且未交付，先签合同者优先获得产权；2.已交付一方可获产权，与合同顺序无关；3.已登记一方获得产权，未登记一方可要求赔偿。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
下载本文