共有房产分割方式包括变价分割、折价赔偿和实物分割。变价分割指将房屋卖出并均分所得；折价赔偿是一方约定归属房产，另一方支付市场价格；实物分割可约定各自拥有楼层或套房，前提是不影响共有财产的使用价值和特定用途。
法律分析
1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。
2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。
3、实物分割，可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。
拓展延伸
离婚后如何处理贷款房产？
离婚后处理贷款房产的方法有多种。一种常见的方法是协商分割。双方可以通过协商确定分割比例，例如按照贷款金额的一定比例进行分割。另一种方法是出售房产并偿还贷款。双方可以协商将房产出售，并用售价偿还剩余的贷款。还有一种选择是一方继续承担房贷责任，另一方放弃房产权益。这需要双方达成一致，并与贷款机构进行协商。无论采取哪种方法，建议在离婚前咨询专业律师，了解相关法律规定，确保合法性和公正性。离婚涉及财产分割，需要慎重考虑并确保公平公正的处理方式。
结语
离婚后处理贷款房产的方式多种多样。变价分割、折价赔偿和实物分割等方法都可以实现共有财产的分割。双方可以通过协商确定分割比例或出售房产偿还贷款。另外，一方继续承担房贷责任，另一方放弃房产权益也是一种选择。在做出决策前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定，确保公正合法。离婚涉及财产分割，需谨慎考虑，确保公平公正处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护
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