售房者多次出售同一套房产需承担责任，根据《民法典》规定，需履行合同义务或赔偿损失。确定房屋产权原则：1.是否实际交付给买方；2.买方是否全额支付房款；3.是否办理产权过户备案手续；4.买方是否适宜履行合同。根据以上情况，考虑支持买方的实际履行请求。

法律分析

售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：

1、卖方是否实际将房屋交付给买方

如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求;

一房多卖

2、买方是否已全额支付房款

如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求;

3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续

如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求;

4、买方是否适宜履行合同

如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

拓展延伸

应对一房多卖：法律规范与责任界定

在应对一房多卖的情况中，法律规范与责任界定起着重要的作用。根据相关法律法规，一房多卖指的是同一套房屋被多次出售的情况。对于此类情况，首先需要明确责任主体，即房屋所有权归属。如果是开发商或中介机构的违规行为导致一房多卖，他们应承担相应的法律责任。其次，受害人可以通过法律途径维护自己的权益，如要求返还购房款项或要求赔偿损失。此外，部门也应加强监管，加大对房地产市场的监督力度，确保房屋交易的合法性和公正性。综上所述，应对一房多卖需要依法规范和界定责任，保护购房者的合法权益，维护房地产市场的健康发展。

结语

在处理一房多卖的情况时，需遵循以下原则来确定房屋产权：1、卖方是否已实际交付房屋给买方；2、买方是否已全额支付房款；3、是否已办理房屋产权过户备案等手续；4、买方是否适宜履行合同。法律规范与责任界定在解决一房多卖问题中起着重要作用。相关法律法规明确了责任主体和维权途径，保护购房者权益，维护房地产市场的健康发展。部门应加强监管，确保房屋交易的合法性和公正性。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。