房主不迁户口可以按照买卖双方签订的买卖合同进行索赔。出卖人没有履行房屋买卖合同中记载的迁出户口的义务，买受人可以要求出卖人承当赔偿责任。要是出卖人拒不赔偿，还可以向人民进行起诉来保障自己的合法权利。

相关法律规定

《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

原房主不迁户口的危害是什么

1、学籍被占用：原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房；

等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，非常麻烦。

2、易产生债务纠纷：《中华人民共和国户口登记条例》规定，户口登记工作，由各级机关主管。

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者找上来就麻烦了。

3、转卖时影响成交价：买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这；

而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

4、拆迁补偿影响分配：还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

房主不迁户口如何讨赔

在签订在二手房买卖合同前，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，不可轻信卖方及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。

原房主欠物业费

原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。

房子卖了户口不迁怎么办

1、买方同意卖方不迁出，事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。

哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。

2、买方没有同意卖方不迁出，如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

买房后卖方不迁户口怎么办啊

买房后卖方不迁户口可以采取的措施有：合同明确约定户口迁移条款；与户籍登记人书面确认户口迁移情况。

双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限；提前向机关了解落户。 该内容由 游潘念律师 和 律说律答 共创回答