房屋租赁合同的成立和生效要件：双方当事人存在、合法订立、主要条款一致、要约和承诺；合同生效要件：当事人具备权利和行为能力、真实意思表示、不违法违规、符合法定形式。
法律分析
房屋租赁合同的成立需要的条件：
1、订约主体存在双方或多方当事人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
4、合同的成立应具备要约和承诺。
合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行规规定的合同生效必须具备的形式要件
拓展延伸
房屋租赁合同的签署和生效程序是怎样的？
房屋租赁合同的签署和生效程序通常包括以下几个步骤：首先，双方当事人应当就租赁事项达成一致，并明确约定租期、租金、押金等关键条款。其次，双方应当签署正式的租赁合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务。签署后，双方应当在合同中注明签署日期，并确保双方签字、盖章等形式的有效确认。合同签署完成后，一般需要进行合同备案或登记手续，以确保合同的合法性和有效性。最后，合同在约定的生效日期或特定条件满足后生效，此时双方应当履行合同约定的各项义务。请注意，具体的签署和生效程序可能因地区和相关法规的不同而有所差异，建议在具体操作前咨询当地的法律专业人士或相关部门。
结语
房屋租赁合同的成立和生效需要满足一系列条件。双方当事人必须存在且合法，合同必须依法订立并就主要条款达成一致。合同生效还要求当事人具备相应的民事权利和行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，并满足法定的形式要件。签署和生效程序包括租赁事项达成一致、签署正式合同、确认双方权益和义务、备案或登记手续，并在约定的日期或条件满足后生效。具体操作前请咨询当地法律专业人士或相关部门，以确保合同的合法性和有效性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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