本文讲述了网络和银行房产抵押贷款市场的不断发展,许多借款人选择借助网络力量实现房产抵押贷款融资需求。但并非所有房产都具备申请银行的房产抵押贷款的资质。易贷中国在线贷款交易平台特别讲解,哪些房产不具备申请银行的房产抵押贷款的资质。具体来说,没有还清贷款的房子、房龄太久、户型太小的二手房、尚未达到五年期的经济适用房、小产权房和部分已购公房等房产,都不具备申请银行的房产抵押贷款的资质。因此,如果需要申请

法律分析

许多借款人也许并不陌生于房产抵押贷款。然而，随着网络和银行房产抵押贷款市场的不断发展，借助网络力量实现房产抵押贷款融资需求已成为许多借款人解决资金问题的主要手段之一。但是所谓的房产抵押贷款，到底哪些房产可以抵押，哪些房产不可以抵押呢?针对这个问题，中国最大的在线贷款交易平台易贷中国来为大家特别讲解——到底哪些房产不具备申请银行的房产抵押贷款的资质?

【没有还清贷款的房子】

应当注意，如果该房产还处于按揭贷款未还清的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，。也就是说等于借款人将产权暂时移交给了银行，借款人虽然自己享有使用权，但并不具备完全产权，所以并并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用未还清按揭贷款的房产来申请房产抵押贷款。

一般针对未还清按揭贷款的房子，必须要先想办法将未还清款项还清获得房产的完全产权，然后再利用已还清贷款的房产来做抵押申请银行的房产抵押贷款。

【房龄太久、户型太小的二手房】

大多数银行对于申请房产抵押贷款的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，审批的难度较大。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请房产抵押贷款。

【尚未达到五年期的经济适用房】

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房的房东在5年内出售该房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，同理也就不具备抵押贷款资质了。

【小产权房】

名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故银行等金融机构不一般不接受以此类房产抵押申请贷款

【部分已购公房】

虽然已购公房多已转为个人产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供可上市交易相关证明的产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以一般银行等金融机构较少接受此类房产申请的抵押贷款。

在此，易贷中国提示各位消费贷款借款人，如若有大额资金缺口需求想申请遇到大额贷款，确需要提供房产抵押贷款，在申请贷款之前，一定要提前核实自己的房产类型，看是否属于上述五类无法抵押的范围之内，如有房产抵押贷款需求，也不妨到易贷中国在线提交1笔贷款申请，请以易贷中国的专业融资顾问来为自己先免费评估下贷款可行性。如若自家房产具备抵押资质，再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力，那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了。提前明晰房产抵押物的资质，是成功贷款的先决保障。

拓展延伸

在我国，房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但并非所有的房产都可以申请房产抵押贷款。根据相关法律规定，以下几种房产是不可以申请房产抵押贷款的：

1. 土地使用权权属有争议的房产：土地使用权权属存在争议的房产，包括权属纠纷、抵押权纠纷等，不符合房产抵押贷款的条件。

2. 依法被查封、扣押、监管的房产：这些房产因司法、行政机关等依法采取强制措施，导致其权属受到，因此不能作为抵押物。

3. 用于公共福利的房产：如学校、幼儿园、医院等教育、医疗设施，以及社会公益设施等，均不得作为抵押物。

4. 违章建筑：违反法律法规规定建造的房产，如临时建筑、违法建筑等，也不得作为抵押物。

5. 权属不清的房产：权属不清的房产，如无证房、小产权房等，因为其权属不确定，存在一定风险，因此不能作为抵押物。

6. 法律、行规规定不得抵押的其他房产：如军事设施、外交官邸等，以及法律法规规定不得抵押的其他房产。

需要注意的是，房产抵押贷款的具体条件及要求可能因地区、银行等因素而有所不同，建议在申请房产抵押贷款前，先详细了解相关和规定，避免因不了解法律规定而产生不必要的麻烦。

结语

许多借款人也许并不陌生于房产抵押贷款。然而，随着网络和银行房产抵押贷款市场的不断发展，借助网络力量实现房产抵押贷款融资需求已成为许多借款人解决资金问题的主要手段之一。但是所谓的房产抵押贷款，到底哪些房产可以抵押，哪些房产不可以抵押呢?针对这个问题，中国最大的在线贷款交易平台易贷中国来为大家特别讲解——到底哪些房产不具备申请银行的房产抵押贷款的资质?如果房产还处于按揭贷款未还清的状态，或者房龄太久、户型太小，或者尚未达到五年期的经济适用房，或者小产权房，或者部分已购公房等，都可能不具备申请银行的房产抵押贷款的资质。因此，借款人在申请房产抵押贷款之前，一定要提前核实自己的房产类型，看是否属于上述五类无法抵押的范围之内。如果自家房产具备抵押资质，再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力，那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了。提前明晰房产抵押物的资质，是成功贷款的先决保障。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。