法律分析：房屋出租人应提供符合规定的住房，并保证租赁期间的正常使用。如果出现非人为损坏或老化等瑕疵，由房屋出租人负责修缮。租赁合同约定房屋瑕疵由租户自行负责修缮的情况下，应根据合同条款进行判断，若该约定不违反国家法律规定，且属于自愿约定，具有法律效力。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”
2.《中华人民共和国担保法》第二十五条：“担保合同中的条款，违反法律、行规或者国家性规定的除外，不得排除或者担保人就当事人履行主债务提出抗辩或者抗告或者就不履行担保责任提出抗辩。”
3.《中华人民共和国民法典》第一千四百五十六条：“出租人应当按照约定，将房屋出租给承租人使用，并保证租赁期间承租人正常使用。”
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