租赁的形式包括融资租赁和经营租赁，前者是将资产使用权转让给承租人以获取租金，后者是短期出租设备并提供设备保养服务。租赁是正确的写法，而租凭是错误的。了解租赁的区别和形式对于深入理解租赁业务至关重要。

法律分析

一、租凭和租赁的区别

租凭：是租赁的错误写法，这个词不存在。租赁：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。

二、租赁形式有哪些?

租赁形式：融资租赁和经营租赁是现代租赁业最常见的两种业务方式。

1、融资租赁

又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，向承租人选出定的第三者(供货人)购买承租人选出定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。

出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归出租人。

融资租赁业务是现代租赁业的代表，成为成熟市场国家重资产行业的重要融资工具之一。根据国际会计准则定义，一项融资租赁交易指的是出租人将随附于某一项资产所有权的全部风险与报酬都实质性的转移给承租人的租赁交易。

融资租赁的两大典型特征为：租赁资产的所有权与使用权分离;融资与融物相结合。

2、经营性租赁

经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养服务，租赁合同可中途解约，出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。

在融资租赁发展基础上，经营性租赁是租赁行业的重要交易方式创新。与融资租赁不同，经营性租赁仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。

由于资产相关的收益和风险没有实现完全转移，故经营性租赁没有进入出租方的资产负债表，具有表外融资的灵活优势。

上述介绍了租凭和租赁的区别是什么，正确的理解是租赁，是在约定时间内出租人把资产使用权承租给别人的一种形式，可以获取租金的一种行为。租赁形式有哪些呢，比如说经营性的租赁啊还有一种融资形式的租赁，都是比较常见的租赁形式，大家可以多对这些内容进行了解和分析。

结语

租凭和租赁的区别在于前者是错误写法，而后者是正确的表述。租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁形式主要包括融资租赁和经营租赁。融资租赁是指出租人将资产的使用权和所有权分离，并通过收取租金回收投资的方式。经营租赁则是一种短期租赁形式，仅转移资产的使用权而风险和报酬仍归出租方所有。对于租赁业务的了解和分析，有助于我们更好地理解租赁的概念和运作方式。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。