上海购买使用权房需要满足条件，包括具有上海户籍和排除已拥有两套及以上住房的情况。购买使用权房的优点是价格便宜、适合经济条件有限的人群，且不受宏观的影响。缺点是户籍严格、不能贷款购买、户型老旧且可能存在厨卫公用问题。

法律分析

上海购买使用权房需要满足以下条件：首先，具有上海户籍；其次，需要排除以下情况：本市户籍家庭已拥有两套及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权），则不能通过差价换房方式取得公有住房承租权；本市户籍单身且年满18周岁的个人已拥有1套及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权），则不能通过差价换房方式取得公有住房承租权；本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人不能通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

二、购买使用权房有什么优缺点

1、购买使用权房的优点

使用权房一般都以小户型为主，这种户型要比同地段的房子价格更便宜一些，适合经济条件有限、刚需的人群，是过渡用房的首选，而且使用权房是不限购的，不会受到宏观房地产的影响，交易也不需要需缴契税、印花税等。

购买的使用权房若是好的话，获得产权单位同意并且符合相关条件的话，在缴纳相关费用后，就可以转成产权房，相当于低价购买到处于繁华地段、周边配套成熟，而且属于自己的产权房，是很不错的选择。

2、购买使用权房的缺点

购买使用权房也是有一定的，特别是在户籍方面很严格，要求是本地户籍人士才行，因为使用权房的产权是归属于集体的，个人没有相关产权，因此想要通过贷款购买也是行不通的，只能一次性付清房款，对购房者的支付能力也是要求比较高的。除此之外，使用权房的户型老旧，也有可能出现厨卫公用情况，因此居住舒适度还是没有保障的。

拓展延伸

根据我国《房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》的规定，购买使用权房需要准备以下材料：

1. 房屋租赁合同：这是购买使用权房的前提条件，必须签订合法有效的租赁合同。

2. 房屋租赁备案证明：这是租赁合同备案后，租赁双方需向当地房产管理部门备案的证明。

3. 房屋租赁合同解除证明：如租赁合同提前解除，需提供相应的解除证明。

4. 承租人身份证明：承租人需提供有效身份证明，如身份证、护照等。

5. 付款收据：支付房屋租金的收据或银行转账记录。

6. 房屋租赁押金收据：如房屋租赁双方需缴纳的押金，需提供相应的收据。

7. 房屋租赁协议：如有特殊约定，需提供相应的租赁协议。

8. 房屋租赁市场准入证明：对于经营性租赁房屋，需提供相应的市场准入证明。

9. 房屋租赁经营许可证：对于经营性租赁房屋，需提供相应的经营许可证。

10. 其他相关材料：根据当地房产管理部门的要求，可能还需要提供其他相关材料。

以上材料准备齐全后，承租人应与房屋所有人签订房屋租赁合同，并向当地房产管理部门备案。同时，承租人应按合同约定支付房屋租金，并确保房屋租赁关系的合法有效。

结语

购买使用权房需要满足一定的条件,但具有一定的优点和缺点。优点包括价格便宜、不限购、交易费用低等;缺点则包括户籍严格、不能贷款购买、户型老旧等。因此,在考虑购买使用权房时,需要充分考虑自身的实际情况和需求。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。