本文介绍了房屋中介保证协助业主办理按揭贷款的相关内容。若申请贷款未能成功或仅批准部分贷款，当事人可以请求解除合同，并要求出卖人归还购房款本金及利息或定金给买受人。出卖人应将定金返还买受人，买方违约时定金不能退还。若开发商跑了房屋被抵押，可携带相关资料到派出所报案，并将该开发商起诉到人民要求解除合同、退还房款并支付违约金。

法律分析

房屋中介保证协助业主办理按揭贷款。如果申请贷款未能成功或仅批准部分贷款，导致商品房买卖合同无法履行，当事人可请求解除合同，并要求出卖人归还购房款本金及利息或定金给买受人。

一、买房子交了定金能退吗？

买房交了定金能退，但是退还是有前提条件的。在卖方违约以及因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。卖方违约应当双倍返还定金。如果是买方违约的情况下，定金是不能退还的。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、农村房屋买卖无效依据什么赔偿房钱

可以依据签订的买卖合同。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、开发商跑路了房子被抵押怎么办

开发商跑了房屋被抵押的情况下，可以携带相关资料到派出所报案。同时可以将该开发商起诉到人民，要求解除合同、退还房款并支付违约金。

根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

结语

房屋中介保证协助业主办理按揭贷款。如果申请贷款未能成功或仅批准部分贷款，导致商品房买卖合同无法履行，当事人可请求解除合同，并要求出卖人归还购房款本金及利息或定金给买受人。

法律依据

《商品房销售管理办法》

第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

第房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。