租房违约责任与解决方式：违约方需承担继续履行、补救措施和赔偿损失责任；守约方有权要求违约方承担责任。如果出租方隐瞒抵押，承租方可在一年内行使抵押撤销权。如果出租方非法解除合同并将房子出租给他人，承租方可要求违约方承担责任。对于没有签合同但已付首付的情况，视为合同成立，违约方可退房但需承担违约责任。在合同违约纠纷中，违约方应承担继续履行、补救措施和赔偿损失责任。
法律分析
在租房违约的情况下，您可以采取以下措施：
1. 违约方需承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任；
2. 守约方有权要求违约方承担相应的责任。
第二、出租方如果是隐瞒抵押的，承租方他是可以在一年之内行使那个抵押撤销权的；
第三、如果租房合同没有到期的，但是出租人强行解除合同，将房子出租给善意第三人的，如果事实上合同已经不能履行，那么承租人他是不能要求继续履行合同，但是可以要求出租方承担违约责任的。
一、没有签合同交了首付可以退房吗
房子付了首付但是没签合同视为合同成立，不履行合同或要求退首付视为违约行为，可以退房，但应当承担违约责任，当事人可协商通过继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式承担违约责任。合同约定违约方要支付违约金的，违约方应当支付违约金。
二、合同违约纠纷
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在违约方履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果转让协议已经生效，那么对方反悔就属于违约，你可以起诉，要求其继续履行合同、承担违约责任，也可以解除协议，要求对方赔偿。
结语
租房违约时，违约方需承担继续履行、补救措施及赔偿责任；守约方有权要求违约方承担责任。对于出租方隐瞒抵押，承租方可在一年内行使撤销权。若出租人强行解除合同并出租给第三方，承租人无法要求继续履行合同，但可要求出租方承担违约责任。对于未签订合同但已付首付的情况，视为合同成立，退房需承担违约责任。合同约定违约金的，违约方应支付违约金。在合同违约纠纷中，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。转让协议生效后反悔属于违约，可要求继续履行合同或解除协议并要求赔偿。
法律依据
《民法典》第五百七十七条，购房者交过首付款怎样退房当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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