出租房漏水后，一般由房东负责维修，承租人有过错的，由承租人负责维修。
根据相关法律规定，合同有约定房东维修的，则房东维修。但是当事人另有规定的除外。一般的情况下，如果是因为租房原本就漏水，出租人应当履行维修的义务，如果不履行，承租人可以自己维修，但维修产生的费用由出租人也就是房东承担。可以发函要求房东赔偿本人租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，但房东拒不退还的话，就只能通过解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。如果是因为承租人自己个人的原因造成租房漏水，则承租人自己维修。房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任。在现实生活中，出租屋漏水是常见的事情，一般都是先通知房东，上方协商解决。所以说，出租房漏水后，一般由房东负责维修。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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