房屋买卖合同解除要以下条件：
1、协商解除要双方协商一致等条件；
2、约定解除要达成合同解除条件等条件；
3、法定解除要因不可抗力导致合同无法实现、一方根本违约等条件。
一、合同解除时的法律后果
合同解除的原因包括：1、双方对合同的解除协商一致；2、约定的解除条件成就，由一方行使解除权解除合同；3、发生因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除的事由，由一方行使法定解除权解除合同。合同解除的法律后果：合同关系不复存在，合同双方的权利义务关系归于消灭。
二、债权转让合同能解除吗
债权转让合同能解除的，但需要满足一定条件。根据相关法律规定，合同相对方协商一致后，可以解除合同。合同约定的解除事由达成的，约定解除权人可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的、合同一方根本违约导致合同无法履行的，法定解除权人可以解除合同。
三、不适用于解约催告的合同解除解除类型是怎样的
下列情况下合同解除时不适用解约催告：
（1）约定解除；
（2）附解除条件的合同；
（3）协议解除；
（4）因不可抗力解除合同；
（5）因预期违约解除合同；
（6）其他根本违约导致的合同解除。
节约催告就是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。解约催告应在债务履行期限届满、债务人未履行债务时进行。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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