单方面签的协议无效，合同需双方签字盖章后生效。根据《民法典》第四百九十条规定，合同书形式订立的合同，需双方签名、盖章或按指印后成立。若一方已履行主要义务且对方接受，合同成立。法律或约定书面形式的合同，未采用但一方已履行主要义务且对方接受，合同成立。

法律分析

单方面签的协议无效。我国法律规定合同需要经过双方的签字盖章后才能生效。即双方的签字是使得合同成立的必要要件，只有合同成立才能讨论合同是否有效。

根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律依据：《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

拓展延伸

单方面签署的协议是否具备法律效力？

单方面签署的协议是否具备法律效力是一个复杂的问题。根据普遍的法律原则，双方的意愿和自愿达成的协议通常被认为是有效的。然而，对于单方面签署的协议，其法律效力可能会受到一定的。具体情况取决于相关法律的规定以及协议的内容和背景。一般来说，如果单方面签署的协议符合法律要求，例如满足合同成立的要件，被视为合法有效。然而，在某些情况下，可能会对单方面签署的协议进行审查，并根据公平原则、不当利益等因素来评估其有效性。因此，无论协议是双方签署还是单方签署，建议在法律专业人士的指导下进行评估和解释。

结语

根据我国法律规定，单方面签署的协议通常被认为是无效的。合同的成立需要双方签字盖章，只有在合同成立后才能讨论其有效性。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，双方签字、盖章或按指印后合同成立。如果一方在签字、盖章或按指印之前已履行主要义务，对方接受，则合同成立。当然，法律和行规也可以规定或当事人可以约定合同应采用书面形式订立，但当事人未采用书面形式，一方已履行主要义务，对方接受时，该合同仍然成立。总之，单方面签署的协议是否具备法律效力是一个复杂的问题，建议在法律专业人士的指导下进行评估和解释。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

城市房地产转让管理规定：第 房地产转让合同应当载明下列主要内容：

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；

(二)房地产权属证书名称和编号；

(三)房地产座落位置、面积、四至界限；

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

(五)房地产的用途或使用性质；

(六)成交价格及支付方式；

(七)房地产交付使用的时间；

(八)违约责任；

(九)双方约定的其他事项。