上海房屋租赁合同登记备案需要注意以下几点：1. 到对应区房地产交易中心办理；2. 需携带当事人身份证、房地产权证、房屋租赁合同原件、委托书原件、代理人身份证原件；3. 注意事项包括：委托书必须用钢笔或签字笔书写，产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明需要提供委托书，房产不是一人所有需要提供全部共有人身份证原件，委托书格式必须正规等。办理流程包括到服务台排队、填写表格并缴纳相关费用、领取房屋租

法律分析

上海房屋租赁合同登记备案

一、办理地点：

区房地产交易中心。

二、办理时间：

周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30

三、需携带材料：

1、当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;

2、房地产权证原件+复印件;

3、房屋租赁合同原件;

4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

四、注意事项：

1、各区到对应的本区房地产交易中心办理;

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件;

4、委托书一般格式

委托书

兹委托XXX(身份证号：XXX)代为办理XXX(房产地址)的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。

委托人：XXX(身份证号：XXX)

XXXX年XX月XX日

注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行;

5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书;

6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;

7、所有复印件都准备两套;

8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。

9、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费;

10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔;

11、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料;

12、顺利的话，办理时间大概需要1.5至2个小时。

五、办理流程：

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号;

2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证

的复印件(验原件)、委托书复印件(验原件)及代理人身份证的复印件(验原件)，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待(该窗口不叫号，需尽量

占据窗口前的有利位置);

3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书原件及代理人

身份证的复印件(验原件)一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录

需要补充的材料，准备下次再来。

4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到37-38号窗口等待叫号;

5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

六、其他：

1、上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一：

(1)购买房产的，提供房地产权证;

(2)租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;

(3)居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;

(4)借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。

拓展延伸

根据我国《房屋租赁合同登记备案管理办法》的规定，办理房屋租赁合同登记备案需要提交以下材料：

1. 房屋租赁合同：这是办理租赁合同登记备案的基本材料，应当提交双方签字或者盖章的租赁合同文本。

2. 房屋所有权证明：提供房屋的所有权证明，可以是房屋所有权证、房屋买卖合同等。

3. 房屋租赁合同备案申请表：填写《房屋租赁合同备案申请表》。

4. 房屋租赁双方身份证：提供租赁双方身份证件。

5. 房屋租赁双方照片：提供租赁双方的照片。

以上材料应当真实、准确、完整。如果提交的材料不齐全或者有误，可能会导致办理租赁合同登记备案的失败。因此，在办理房屋租赁合同登记备案时，应当仔细阅读并按照要求提交材料，以确保办理顺利进行。

结语

上海房屋租赁合同登记备案需要注意以下几点：1.到对应房地产交易中心办理；2.需携带当事人身份证、房地产权证、房屋租赁合同原件、委托书原件、代理人身份证原件；3.办理时间为周一至周五的9:30-11:30和13:30-16:30；4.注意事项包括：委托书必须用钢笔或签字笔书写，产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明需要提供委托书，房产不是一人所有需要提供全部共有人身份证原件，委托书格式必须正规等；5.办理流程为到服务台表明目的并领取排队号，到指定窗口等待叫号，缴纳相关费用并填写表格，领取房屋租赁合同登记备案证明。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。