这是一份解除房屋买卖合同的协议书。甲乙双方通过友好协商达成一致，乙方申请退还已购买的甲方房屋，并解除原房屋买卖合同。具体内容包括：乙方将购买的房屋退还给甲方，有义务配合甲方办理房屋退房手续并承担相关费用和损失，甲方将在乙方办理好退房手续后五个工作日内退还乙方购房款，并支付违约金。本合同具有法律约束力，双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同生效而自行失效。本合同解释权归甲方所有。
法律分析
标题:解除房屋买卖合同的协议书
双方当事人基本信息:
甲:甲方,身份证号码为XXXXXXXXXXXXX,联系方式为XXXXXXXXXXXXX
乙:乙方,身份证号码为XXXXXXXXXXXXX,联系方式为XXXXXXXXXXXXX
协议内容:
甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:
一、乙方将XX年XX月XX日购买的房屋退还给甲方。
二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的XX元退还给乙方。
五、违约金:违约方需支付违约XX万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
结语
该协议书旨在解决乙方申请退还已购买的甲方房屋的退房问题,并解除原房屋买卖合同。双方在友好协商下达成一致,规定了具体的退房时间和相关费用承担方。同时,双方还约定了违约责任和合同生效时间等细节。最后,本协议书自双方签字后生效,具有法律约束力。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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