占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。使用，是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。收益，是指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益。处分权，就是所有人对财产进行消费和转让的权利。
一、房屋所有权的继受取得有哪些形式
所有权的继受取得又称为所有权的传来取得，是指基于一定法律事实，依赖于他人意思表示而取得物权。如因买卖、赠与取得物的所有权。
1.买卖合同。民事主体双方达成协议，出卖人一方将出卖财产交给买受人一方所有，买受人接受此项财产并支付价款。通过买卖，由买受人取得了原属出卖人的财产所有权。
2.赠与、互易。赠与人自愿将其财产无偿转移给受赠人，一方以金钱之外的某种财产与他方的财产相互交换，也可导致所有权的移转。
3.继承遗产。继承人按照法律的直接规定或者合法有效遗嘱的指定，取得被继承人死亡时遗留的个人合法财产。
4.接受遗赠。自然人、集体组织或者国家作为受遗赠人，按照被继承人生前所立的合法有效遗赠的指定，取得遗赠的财产。
5.其他合法原因。因其他合法原因，也可以取得或形成财产所有权，如参加合作经济组织的成员通过合股集资的方式组成合法经济组织，形成新的所有权形式。
二、留置费用由谁承担
（1）留置权的行使条件产生的前提，必须是在当事人之间存在合同关系，而且一方占有他方财产，只能是依照合同合法占有对方的财产。不是依照合同或非法占有的财产，以及占有的不是对方的财产，不能作为留置财产，不产生留置权。
（2）债务人所负债务须与该被留置物有牵连关系。所谓牵连关系，是指债务人所负债务与对留置物的占有是基于同一法律关系而发生。如基于加工承揽合同而占有加工承揽物。（3）留置权的成立，必须是债务已到清偿期，存在债务人未履行付款义务的法律事实。（4）留置权是法定担保物权。留置权的设立和先行使，必须依照法律规定，当事人不得自行约定留置。
三、处分权和使用权的区别是什么
处分权和使用权的区别是对所占有的财物是否具有所有权。处分权是由物的交换价值决定的，法定处分是指物的转移。处分权是财产所有权人最基本的权利，也是财产所有权的核心内容。因此，在正常情况下，处分权由财产所有人行使。但是，处分权作为所有权的一种功能，根据法律和所有权人的意志，可以与所有权分离。处分权的分离并不必然导致所有权的丧失。占有、使用、收益和处分构成完全财产所有权的四大功能。产权人可以在一个主体中行使四项权利，也有权将四项权利中的一部分委托他人行使，即财产所有权的四项权利可以与所有权人分离。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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